Mietpreise Berlin: die aktuelle Lage für Vermieter

Kaum ein Markt ist so angespannt wie der Berliner Mietmarkt: Auf gut geschnittene Wohnungen in gefragten Kiezen kommen regelmäßig dreistellige Anfragezahlen. Für Vermieter klingt das komfortabel, tatsächlich ist die Neuvermietung in Berlin vor allem eine rechtliche Aufgabe.

Angebotsmiete ist nicht Vergleichsmiete

Die Mieten in den Portalen zeigen, was verlangt wird, nicht, was zulässig ist. Maßstab für die zulässige Miete ist die ortsübliche Vergleichsmiete, die der Berliner Mietspiegel abbildet. Wer sich nur an anderen Inseraten orientiert, riskiert eine Miete, die später gekürzt und zurückgefordert werden kann.

Die Mietpreisbremse gilt in Berlin

Berlin ist als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft, daher gilt bei der Wiedervermietung die Mietpreisbremse: Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich um höchstens 10 Prozent übersteigen. Wichtige Ausnahmen:

• Neubau: Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden.
• Umfassende Modernisierung: Wenn der Aufwand etwa einem Drittel eines vergleichbaren Neubaus entspricht.
• Vormiete: War die Vormiete bereits zulässig höher, darf sie wieder vereinbart werden, das muss dokumentiert sein.

Mieter können die Miete rügen; dann müssen Vermieter die Berechnung offenlegen. Saubere Unterlagen von Anfang an ersparen hier viel Ärger.

Möbliert, Staffel, Index: die Stellschrauben

Zwischen Staffelmiete, Indexmiete und klassischer Vergleichsmiete gibt es keinen pauschal „besten“ Weg, es hängt von Objekt und Strategie ab. Auch Zuschläge (etwa für Möblierung) sind kein Freifahrtschein und müssen sich begründen lassen.

Unser Rat

Lassen Sie die Miete vor dem Inserat einmal sauber herleiten: Mietspiegel einordnen, Ausnahmen prüfen, Unterlagen ablegen, dann vermietet es sich entspannt. Wie wir Vermieter dabei begleiten, lesen Sie unter Vermietung; den Aufwand komplett abgeben können Sie an unsere Hausverwaltung.

Hinweis: Dieser Beitrag ist eine allgemeine Einordnung und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.