Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Nutzungsrecht am Garten

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 errichtet und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung betreut. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Der Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, von welchem man direkt auf die Terrasse gelangt. Das Schlafzimmer ist ebenso durch das Wohnzimmer zu erreichen. In den Wohnräumen liegt Stäbchenparkett, Bad und Küche sind gefliest. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bezugsfertig.

Ausstattung

Auf Wunsch wird die Wohnung auch möbliert übergeben. Dazu gehört die Einbauküche (IKEA), die seinerzeit für rund 5.000 € angeschafft wurde. Ein separat angeschaffter Kühlschrank, sowie auch weitere Einrichtungsgegenstände können nach Absprache auch mit übernommen werden. Hierzu zählen die Couch, das Bett, der Schrank und die Ausstattung im Bad sowie die Terrassenmöbel. So besteht die Möglichkeit, die Wohnung komplett möbliert zu bewohnen oder direkt weiterzuvermieten. Zu der Wohnung gehören eine Terrassenfläche sowie ein Gartenanteil zur eigenen Nutzung. Diese Außenflächen sind der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet und dürfen allein vom Eigentümer genutzt werden. Damit verfügt die Wohnung über einen eigenen, privaten Außenbereich direkt am Wohnraum. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Objektdetails

Energieausweis

Lage: Dresden

Dresden ist die Landeshauptstadt Sachsens und mit rund 570.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Sachsen. Neben ihrem Ruf als Kulturstadt, hat sich Dresden zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte Deutschlands entwickelt. Rund um die Halbleiter- und Mikroelektronikbranche („Silicon Saxony“) sind Unternehmen wie Infineon, Globalfoundries und Bosch angesiedelt. Hinzu kommen die Technische Universität Dresden als Exzellenzuniversität, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen. Das sorgt für eine junge, gut ausgebildete Bevölkerung, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und einen Immobilienmarkt, der sich seit Jahren beständig entwickelt. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Striesen im Osten Dresdens. Striesen ist ein gewachsenes, überwiegend ruhiges Wohnviertel aus Gründerzeithäusern, Villen und Neubauten der 1990er-Jahre und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar. Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants ebenso wie Kitas und Schulen. Mit der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Die Elbwiesen und der Große Garten laden zur Erholung ein und liegen nur einen kurzen Weg entfernt. Für eine Vermietung ist die Lage besonders zu erwähnen. Das Universitätsklinikum Dresden ist fußläufig erreichbar. Ob als Kapitalanlage oder zur sofortigen Eigennutzung. Die Wohnung bietet beide Möglichkeiten. Insbesondere für Beschäftigte der Medizinischen Fakultät oder junge Ärztinnen und Ärzte ist die Lage aufgrund der kurzen Arbeitswege besonders attraktiv.

Provision

3,57 %, Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die VICUS UG (haftungsbeschränkt) verdient und fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.