Mehrfamilienhaus in Zwickau-Cainsdorf - Sanierungsobjekt mit großem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein leer stehendes, umfassend sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in Zwickau-Cainsdorf. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet Käufern die Möglichkeit, ein eigenes Wohn- und Nutzungskonzept zu entwickeln. Eine abschließende Aufteilung in einzelne Wohnungen besteht derzeit nicht. Die künftige Zahl und Größe der Wohneinheiten kann im Zuge der Planung neu festgelegt werden, soweit dies baurechtlich und technisch genehmigungsfähig ist. Mögliche Entwicklungsansätze: • Aufteilung in mehrere unterschiedlich große Wohneinheiten • Kombination aus kompakten Wohnungen und Familienwohnungen • Neugestaltung der Garten- und Freiflächen • Einbindung der vorhandenen Garage beziehungsweise Nebengebäude Zustand: Das Gebäude ist leer stehend und weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Nach dem äußeren Erscheinungsbild betrifft dies insbesondere Fassaden- und Putzflächen; weitere Bauteile sowie die Gebäudetechnik sind fachgerecht zu untersuchen. Der Verkauf erfolgt im vorhandenen Ist-Zustand. Zum Objekt gehören eine Garten- und Freifläche sowie eine Garage beziehungsweise ein Nebengebäude. Die Außenanlagen befinden sich in einem einfachen beziehungsweise überwachsenen Zustand und können im Rahmen der Gesamtentwicklung neu gestaltet werden. Das Objekt richtet sich besonders an Investoren, Projektentwickler und handwerklich erfahrene Käufer, die einen sanierungsbedürftigen Bestand nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Empfohlen wird eine Besichtigung mit Bausachverständigem und gegebenenfalls Tragwerksplaner. Technische Anlagen, Feuchte, Dach, Mauerwerk und Genehmigungsstand sollten geprüft werden.

Ausstattung

Gebäude • Mehrfamilienhaus, freistehend, massiv errichtet • Zwei Vollgeschosse zuzüglich Keller und Dachgeschoss • Satteldach mit Mittelrisalit und Giebel zur Straßenseite • Unterkellert • Kein Denkmalschutz Aufteilung • Vier Wohneinheiten, je zwei Wohnungen pro Vollgeschoss • Mittig liegendes Treppenhaus, das beide Wohnungen je Etage erschließt • Wohnungszuschnitt je Etage rund 82 m² und rund 43 m² • Dachgeschoss nicht ausgebaut, Ausbaureserve vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung • Bestands- und Planunterlagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Straßenfassade, Lageplan) liegen vor Außenanlagen • Großzügiges Grundstück mit Garten- und Freiflächen • Garage beziehungsweise Nebengebäude vorhanden • Außenanlagen in einfachem beziehungsweise überwachsenem Zustand Zustand Umfassend sanierungsbedürftig. Der tatsächliche Sanierungsumfang kann erst nach einer fachgerechten Untersuchung bestimmt werden. Energie und Anschlüsse • Energiebedarfsausweis vom 08.09.2026, gültig bis 07.09.2036 • Endenergiebedarf 294,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H • Wesentlicher Energieträger Kohle, Warmwasser Strom • Es ist keine Heizungsanlage installiert; das Gebäude ist unbeheizt • Stromanschluss im ersten Obergeschoss vorhanden • Wasseranschluss vorhanden • Heizungskonzept, Anschlüsse und Leitungsführung sind im Rahmen der Sanierungsplanung neu festzulegen

Objektdetails

Energieausweis

Lage: Zwickau

Cainsdorf ist ein südlicher Ortsteil von Zwickau am Westufer der Zwickauer Mulde und gehört seit 1999 zum Stadtgebiet. Der Ort liegt zwischen Hangkante und Flussaue, ruhig und dennoch stadtnah. Anbindung: Die Bundesautobahn A72 ist in wenigen Minuten erreichbar, die B93 verläuft parallel zur Mulde. Der Haltepunkt Cainsdorf an der Strecke Zwickau–Aue–Johanngeorgenstadt wird von der Erzgebirgsbahn (Linie RB 95) bedient, die Stadtbuslinie 10 verbindet Cainsdorf über Planitz mit Hauptbahnhof und Neumarkt. Zwickau zählt rund 86.900 Einwohner (Stand 31.12.2025). Die Stadt ist Sitz der Westsächsischen Hochschule Zwickau mit rund 3.300 Studierenden sowie des Heinrich-Braun-Klinikums; Stadt und Landkreis gehören zu den größten Arbeitgebern der Region. Direkt am Ort liegt die als Wildwasserstrecke bekannte Passage der Zwickauer Mulde; das Muldental bietet Rad- und Wanderwege bis ins Erzgebirgsvorland.

Provision

7,14 % (inkl. 19 % MwSt.), Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (6,00 % netto zzgl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.