Lichtdurchfluteter Wohntraum am Hausburgpark: 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & Süd-Balkon

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten erstklassigen Wertanlage! Diese exzellent geschnittene, ca. 66,4 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen, barrierearm zugänglichen Wohn-Ensembles aus dem Jahr 2002 – dem begehrten Hausburg-Quartier. Dank der ruhigen Innenhof- und Parkausrichtung sowie der hohen Etage genießen Sie hier außergewöhnlich viel Licht, Ruhe und einen weitläufigen Ausblick. Da die Wohnung frei ist, bietet sie sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine gute Investitionschance. Highlights der Wohnung: Wintergarten: Direkt an die Küche angrenzend befindet sich der sonnige, vollverglaste Wintergarten (ca. 5,3 m²) Perfekt geeignet als Essbereich, grüne Oase oder lichtdurchfluteter Home-Office-Arbeitsplatz. Süd-Balkon Der nach zwei Seiten offene Süd-Balkon ist mit einer hochwertigen Sonnenschutzmarkise ausgestattet und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Wannenbad überzeugt mit modernen Feinsteinzeugfliesen, großem Spiegel und praktischem Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Einbauküche inklusive: Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,9 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), eine praktische Abstellkammer im Flur sowie ein eigener Kellerraum bieten optimalen Wohnkomfort und viel Stauraum. Fernwärmeversorgung (Energiekennwert nur 58 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse B) sorgt für niedrige Heizkosten.

Objektdetails

Energieausweis

Lage: Berlin

Urbanes Leben direkt an der Grenze von Prenzlauer Berg & Friedrichshain: Das hufeisenförmig angelegte Hausburg-Quartier überzeugt durch seine moderne Architektur, ein sympathisches, familiäres Umfeld und eine perfekte Infrastruktur. Direkt am Hausburgpark gelegen, der beliebte Volkspark Friedrichshain ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. S-Bahnhof Landsberger Allee sowie Tram- und Busverbindungen in direkter Nähe. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie den Alexanderplatz, in 15 Minuten den Hauptbahnhof. Freizeit & Sport: Das Europasportpark-Schwimmbad (SSE), das Velodrom und das SEZ befinden sich in der Nachbarschaft. Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte sowie charmante Cafés und Restaurants im Kiez sind schnell zu Fuß erreichbar.

Provision

3.57, Für den Nachweis oder die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (3,00 % netto zzgl. MwSt.) für den Erwerber und den Verkäufer an. Der Provisionsanspruch gegenüber beiden Parteien entsteht und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.