Gewerbefläche mit großen Schaufenstern, ca. 90 m² (teilbar ab ca. 41 m²) und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Gut sichtbare Gewerbefläche an einer der meistbefahrenen Straßen in Cotta, ab sofort verfügbar. Im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an der Cossebauder Straße in Dresden Cotta stehen zwei aneinandergrenzende Gewerbeeinheiten mit ca. 40,7 m² und ca. 49 m² zur Vermietung. Zusammen ergeben sie ca. 89,7 m². Bevorzugt wird die Fläche im Ganzen vergeben. Für kleinere Konzepte lässt sich die Einheit mit ca. 40,7 m² auch einzeln anmieten, sodass zwei Gewerbe die Fläche nebeneinander nutzen können. Große Schaufenster mit breiten Fensterbänken sorgen für viel Tageslicht und machen die Fläche von der Straße aus sichtbar. Zwei separate Ein- und Ausgänge erlauben eine klare Trennung der Bereiche. Kunden und Personal nutzen getrennte Sanitärbereiche: je eine Toilette für Herren und Damen sowie ein eigenes WC für das Personal. Die Fläche eignet sich für Einzelhandel und Showroom, Café oder Bistro, Bäckerei, Friseur oder Kosmetikstudio, Physiotherapie, Agentur oder Versicherungsbüro sowie für ein Yogastudio. Die baurechtliche Zulässigkeit der gewünschten Nutzung ist im Einzelfall zu klären. Umbauten nach Mieterwunsch sind nach Absprache möglich.

Ausstattung

Große Schaufenster mit breiten Fensterbänken Zwei separate Ein- und Ausgänge Fliesenboden Getrennte Toiletten für Herren und Damen, eigenes WC für das Personal Deckenleuchten sowie weitere Elektro- und Beleuchtungsauslässe an der Decke Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden Freiliegende Installationsleitungen Zwei Stellplätze im Hinterhof, je 50 € netto monatlich Teilbar ab ca. 40,7 m², bevorzugt Vermietung im Ganzen Umbau nach Mieterwunsch möglich

Objektdetails

Energieausweis

Lage: Dresden

Cotta liegt im Westen Dresdens und zählt zu den dicht besiedelten Stadtbezirken. Im Stadtraum Cotta, Löbtau, Naußlitz und Dölzschen leben über 40.000 Menschen. Die Cossebauder Straße ist eine stark befahrene, hoch frequentierte Verbindung. Anwohner, Pendler und Passanten sind den ganzen Tag unterwegs, die Fläche steht dadurch dauerhaft im Blick. Die Haltestelle Cossebauder Straße liegt rund 30 Meter entfernt und wird von der Straßenbahnlinie 12 (über Löbtau zum Postplatz und durch das Stadtzentrum) sowie der Buslinie 68 bedient. Im Hinterhof stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, je 50 € netto monatlich. Der Flughafen Dresden ist in etwa 17 Minuten erreichbar. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind in der Umgebung vorhanden, ebenso das Kulturhaus Cotta. Für Betriebe, die auf Sichtbarkeit und Laufkundschaft setzen, ist das eine überzeugende Lage.

Provision

1,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt., Die Provision beträgt 1,5 Nettokaltmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter zu tragen.